關於自地自建,這個問題有點複雜喔...
牽扯到很多建築方面專業的問題

1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....

2.業主需求探討--空間需求、預算評估

3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)

4.建築初步設計--面積建討(可建最大面積),繪製平面、立面、剖面圖,討論溝通

5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),複委託水電、結構技師進行計算、設計

6.繪製建築執照圖、發包圖

7.營造預算編列--製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備
考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同,總成本亦不同。
一般粗抓透天厝,每坪約5萬~8萬(依構造工法、材料等級而有價差)。

8.業主需求與預算符合,準備發包及請領建築執照


建議消費者找位建築師或是設計師幫您查詢處理這些問題
通常室內設計師也會有配合的建築師可以一起幫您的忙
有的室內設計師除了室內設計以外,對於建築外觀也會有特定的美感和研究
配合建築師的專業,所設計出來的作品
才是真正符合您的風格喔...

遇過幾位自地建設的客戶,通常會迷失在成本節費上
(例如設計費)
在事先沒有作好規劃,直接找泥作或是營造廠商直接施工
浪費了許多時間和資源,原先可以一年完成的工程
甚至延宕了兩年,三年...
也一再作重複的事情,白白多花了很多不需要的費用
這樣是很不划算的喔...

另外,相較於鋼筋水泥建築成本每坪六、七萬元,也提供您輕鋼構和綠建築:

輕鋼構建議您要蓋一定要選日本進口的輕鋼構、窯燒壁材的綠建築,
一坪建築成本要多花兩、三萬元,
綠建築有九大指標
只要符合其中四項就能達到綠建築標章,衡量標準寬鬆,
節能、室內通風、採光、景觀好,以及戶外建構的自然生態,
是綠建築最吸引人的地方。

雖然整體建造成本比較貴,但將來省下的電費絕對值得
窗開在適當的位置,通風、採光好,自然少開燈也少用冷氣
,順應地理環境是綠建築設計的重點之一,
業主認同綠建築理念非常重要,綠建築更要搭配綠色生活。


以上文章由 絜茵人文空間設計 黃薰平設計師 提供

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